PERLINDUNGAN HUKUM TERHADAP PIHAK KETIGA DALAM PERJANJIAN KREDIT DENGAN JAMINAN HAK TANGGUNGAN
Abstract
The third part as the buyer of the Mortgage in practical often encounters some obstacles when they want to hold the object of the Mortgage that has been purchased through a Mutual Agreement because it turns out that the object have nothing to do with the debtor's debts and creditors cannot fully control their assets. This study aims to find out and analyze the implementation of mortgage agreements in Boyolali City, to find out and analyze legal protection for third parties in Credit Agreements with Mortgage Guarantees in Boyolali City, and to find out and analyze examples of mortgage deed.
The research approach method used in this thesis is a sociological juridical research method. This research specification uses are descriptive analysis. The type of data used in this research is primary data which includes the 1945 Constitution; Law No. 2 of 2014; Mortgage Law; Code of Civil law; the Criminal Code, as well as secondary data containing books and other supporting documents. Research data collection with interview techniques and study of documents or library materials. The data analysis method used in analyzing the data is a qualitative analysis of the interactive model as proposed by Miles and Huberman
The results of the study indicate that the implementation of credit with mortgage guarantees at the bank has a procedure regarding the provisions, the conditions that must be carried out from the time the customer's application is submitted until the loan is paid off by the bank. Legal protection for third parties in the implementation of mortgage guarantee objects is regulated in Article 1 paragraph (1) No. 8 of 1999 concerning the Consumer Protection Act.
References
Al-Qur’an QS. Al Hujurat Ayat 13 QS. Al Baqarah ayat 256 QS. Al A‟raf ayat 29 QS.Al Maidah ayat 8-9 QS. Ali Imran ayat 17 Qs. An-Nisa ayat 29 QS Al-Baqarah ayat 282 QS. Al Baqarah ayat 283
Buku
Abdul Manan. Penerapan Hukum Acara Perdata. Jakarta: Kencana. 2005. Adrian Sutedi, Hukum Hak Tanggungan, Sinar Grafika, Jakarta, 2012.
Bahsan M, Hukum Jaminan dan Jaminan Kredit Perbankan di Indonesia, Rajawali Pers, Jakarta. 2007.
Deasyi Soeikromo, Penyelesaian Kredit Macet Melalui Parate Esekusi Hak Tanggungan Dikaitkan dengan Kepastian Hukum Pemenuhan Hak Kreditor Dalam Rangka Pengebangan Hukum Jaminan di Indonesia., Disertasi, Pascasarjana UNPAD, 2011.
Diana Halim Koentjoro, Hukum Administrasi Negara, Bogor: Ghalia Indonesia 2004.
Gemala Dewi dkk. 2006. Hukum Perikatan Islam di Indonesia. cetakan ke-2.
Jakarta: Kencana Prenada Media Group.
Geraldine Andrews dan Ricard dalam Moh Isnani. Jaminan-jaminan Untuk Pemberian Kredit Menurut Hukum Indonesia. Bandung: PT Citra Aditya Bakti.1996.
Hartono hadi soeprapto. 2001. Pengantar Tata Hukum Indonesia. Yogyakarta: Liberty.
Hasbi Al-Shiddieqiyy. 1974. Pengantar Fiqh Mu‟amalah. Jakarta: Bulan Bintang.
HS Salim. 2004. Perkembangan Hukum Jaminan di Indonesia. Jakarta: Rajawali Press.
Kasmir, Bank dan Lembaga Keuangan Lainnya, Raja Grafindo Persada, Jakarta,1999.
Kasmir. 2004. Bank dan Lembaga Keuangan Lainnya, Jakarta: Rajawali Press.
Lili Rasjidi dan I.B. Wyasa Putra, Hukum Sebagai Suatu Sistem, Bandung: Remaja Rosdakarya, 2003.
M. Rachman Firdaus. Teori Analisa Kredit. Bandung: Puma Sarana Lingga Utama. 1985.
Mariam Darus Badruzaman. Perjanjian Buku (standar) Perkembangan di Indonesia (Kumpulan Pidato Pengukuhan). Bandung: Citra Aditya Bakti.
Marwan Mas, Pengantar Ilmu Hukum, Ghalia Indonesia: Bogor, 2004. Mochtar Kusumaatmadja, Dikutip dalam Sidharta, Karakteristik Penalaran
Hukum dan Konteks Ke-indonesiaan, Jakarta: Utomo, 2006.
Mochtar Kusumaatmadja, Dikutip dalam Sidharta, Karakteristik Penalaran Hukum dan Konteks Ke-indonesiaan, Jakarta: Utomo, 2006.
Mochtar Kusumaatmadja, Konsep-Konsep Hukum dalam Pembangunan (Kumpulan Karya Tulis), bandung: Alumni, cetakan Kedua 2006.
Mochtar Kusumaatmadja, Konsep-Konsep Hukum dalam Pembangunan (Kumpulan Karya Tulis), bandung: Alumni, cetakan Kedua 2006.
Mohammad Djumhana, Hukum Perbankan di Indonesia, Citra Adtya, Bandung, 2003.
Muhammad Salam Madkur, 1963, Al-Madkhal Al-Fiqh Al-Islamiyy, Dar Al- Nahdah Al-„Arabiyyah, TTP.
Munir Al Ba‟labakyy, 1990, Qamus Al Mawrid. Dar Al-I‟lm Al Malayyin, Beirut.
Philipus M. Hadjon, Hukum Administrasi Negara, Yogyakarta: Gajah Mada University Press. 2005.
Purnamasari Irma Devita, 2014, Kiat-Kiat Cerdas Mudah dan Bijak Memahami Masalah Hukum Jaminan Perbankan, Penerbit Kaifa, Bandung.
R. Wiryono Prodjodikoro, 2004, Asas-Asas Hukum Perjanjian, Mandar Maju, Bandung.
Retno Wulan S. Hukum Acara Perdata Dalam Teori Dan Praktek, Bandung: Mandar Maju. 1997.
Ridwan khairandy. Perseroan Terbatas, Doktrin Peraturan Perundang- Undangan dan Yurisprudensi. Yogyakarta: Kreasi Total Media. 2009.
Sjahdeini, Sutan Remy.1999. Hak Tanggungan Asas-Asas, Ketentuan- Ketentuan Pokok dan Masalah yang dihadapi oleh Perbankan. Bandung: Alumni.
Soenandar Taryana, 2016, Kompilasi Hukum perikatan, PT. Citra Aditya Bakti
Soenandar Taryana, Fathurohman Djamil, Darus Badrulzaman Mariam, Rmy Sjahdeini Sutan, Soepraptomo Heru, Kompilasi Hukum Perikatan, PT Citra Aditya Bakti, Bandung, 2016.
Sofwan, Sri Soedewi Masjchoen. Hukum Jaminan di Indonesia. Pokok- Pokok Hukum Jaminan dan Jaminan Perorangan. Yogyakarta: Liberty. 1980.
Subekti, R. Jaminan-Jaminan untuk Pemberian Kredit Menurut Hukum Indonesia. Bandung: PT Citra Aditya Bakti1996.
Subekti. 2001. Hukum Perjanjian. Jakarta: Intermasa.
Subhi Mahmasaniy, 1948. Al-Nazariyyat Al‟-Ammah li al Mujibat wa Al
„Uqud fi Al Syariah Al Islamiyah. Dar Al KItab Al Arabiyy. Mesir.
Sunaryati Hartono, Politik Hukum Menuju Satu Sistem Hukum Nasional, Bandung: Alumni, 2001.
Sutarno. Aspek-Aspek Hukum Pengkreditan Pada Bank. Bandung: CV Alfa Beta. 2004.
Theo Huijbers, Filsafat Hukum alam Dalam Lintasan Sejarah, Cetakan XII Yogyakarta: Kanisius, 2005.
Usman Rachmadi. 1998. Pasal-Pasal Tentang Hak Tanggungan Atas Tanah. Jakarta. Penerbit Djambatan.
Jurnal
Adrian, David.2014. Perlindungan Hukum Terhadap Kreditur Atas Objek Hak Tanggungan Dari Upaya Sita Jaminan Oleh Pihak Ketiga. Lex Privatum, Vol.2 (1)
Aryani, Fransisca Kusuma. 2011. Perlindungan Hukum Bagi Kreditur Pemegang Hak Tanggungan Terhadap Sengketa Agunan yang Mengakibatkan Batalnya Perjanjian Kredit. Jurnal Hukum Adigama, Vol.3 (2)
Elsa Yunita Putri. 2013. “Pelaksanaan Pemberian Kredit dengan Jaminan Resi Gudang (Bank Rakyat Indonesia Cabang Pekalongan)”. Unnes Law Journal. Vol 2, No. 2, Oktober 2013. Boyolali: Unnes
Fajriyah, Nurjanatul.2006. Perlindungan Hukum Terhadap Kreditur (Bank) dan Debitur (Nasabah) dalam Perjanjian Kredit tanpa Agunan (KTA) Bank X. Jurnal Hukum dan Pembangunan Tahun, Vol.36(2)
Meita Djohan Oelangan. 2011. “Lembaga Jaminan Terhadap Hak Milik Atas Tanah”. Jurnal Keadilan Progresif -dar Lampung
Risa, Yulia.2017. Perlindungan Hukum Terhadap Kreditur Atas Wanprestasi Debitur Pada Perjanjian Kredit Dengan Jaminan Hak Tanggungan. Jurnal Normative Volume 5 Nomor 2
Subakti, Alvin Riza.2015. Perlindungan Hukum Pemegang Hak Tanggungan Yang Objeknya Dikuasai Oleh Pihak Ketiga (Studi Putusan No. 326/Pdt/2015/Pt.Smg). Jurnal Verstek Vol.6 No.2
Sugiyono, Heru.2017. Perlindungan Hukum Terhadap Pihak Ketiga Sebagai Pemilik Jaminan Ketika Tidak Dilaksanakannya Prinsip Kehati -Hatian Oleh Bank Dalam Perjanjian Kredit Dengan Memakai Jaminan. Jurnal Yuridis Vol. 4 No. 1, 98-109
Valayvi, Yunita Krysna.2016. Jaminan Hak Tanggungan Atas Tanah Milik Pihak Ketiga Dalam Perjanjian Kredit Di Lembaga Keuangan Perbankan Berdasarkan Undang - Undang Nomor 4 Tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan, Privat Law Vol. 4 No. 2
Wahyu Wiryono, 2006, Penyelesaian Sengketa Bank Syari‟ah, Makalah Dalam Pelatihan Penyelesaian Sengketa Ekonomi Syari‟ah di Pengadilan Agama Universitas Islam Indonesia Yogyakarta, Tanggal 8 Juli 2021.
Undang-undang
Hak Tanggungan Pasal 20 ayat (1) dan (2) Undang-Undang tentang Hak Tanggungan
Pasal 1 angka 11 Undang-Undang Perbankan Indonesia Tahun 1992/1998. Pasal 1 ayat (1) Undang-undang No 8 Tahun 1999 Tentang Perlindungan
Konsumen.
Pasal 1 ayat (1) Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria
Pasal 1 ayat 1 Undang-Undang No 2 Tahun 2014 Tentang Jabatan Notaris. Pasal 1320 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.
Pasal 1330 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.
Pasal 15 ayat 1 Undang-Undang No 2 Tahun 2014 Tentang Jabatan Notaris. Pasal 1545 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.
Pasal 20 ayat (1) Undang-Undang tentang Hak Tanggungan Pasal 20 ayat (2) dan (3) Undang- Undang Hak Tanggungan
Pasal 4 Undang-undang No 8 Tahun 1999 Tentang Perlindungan Konsumen Pasal 67 Undang-Undang No 5 Tahun 2004
Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 Tentang Peraturan Pokok-Pokok Dasar Agraria
Undang-Undang Nomor 7 Tahun 1992 tentang Perbankan
E. Internet
Sonny Pungus, Teori Tujuan Hukum, http://sonny-tobelo.com/2010/10/teori- tujuanhukum-gustav-radbruch-dan.html, diakses pada tanggal 2 Desember 2021
Buku
Abdul Manan. Penerapan Hukum Acara Perdata. Jakarta: Kencana. 2005. Adrian Sutedi, Hukum Hak Tanggungan, Sinar Grafika, Jakarta, 2012.
Bahsan M, Hukum Jaminan dan Jaminan Kredit Perbankan di Indonesia, Rajawali Pers, Jakarta. 2007.
Deasyi Soeikromo, Penyelesaian Kredit Macet Melalui Parate Esekusi Hak Tanggungan Dikaitkan dengan Kepastian Hukum Pemenuhan Hak Kreditor Dalam Rangka Pengebangan Hukum Jaminan di Indonesia., Disertasi, Pascasarjana UNPAD, 2011.
Diana Halim Koentjoro, Hukum Administrasi Negara, Bogor: Ghalia Indonesia 2004.
Gemala Dewi dkk. 2006. Hukum Perikatan Islam di Indonesia. cetakan ke-2.
Jakarta: Kencana Prenada Media Group.
Geraldine Andrews dan Ricard dalam Moh Isnani. Jaminan-jaminan Untuk Pemberian Kredit Menurut Hukum Indonesia. Bandung: PT Citra Aditya Bakti.1996.
Hartono hadi soeprapto. 2001. Pengantar Tata Hukum Indonesia. Yogyakarta: Liberty.
Hasbi Al-Shiddieqiyy. 1974. Pengantar Fiqh Mu‟amalah. Jakarta: Bulan Bintang.
HS Salim. 2004. Perkembangan Hukum Jaminan di Indonesia. Jakarta: Rajawali Press.
Kasmir, Bank dan Lembaga Keuangan Lainnya, Raja Grafindo Persada, Jakarta,1999.
Kasmir. 2004. Bank dan Lembaga Keuangan Lainnya, Jakarta: Rajawali Press.
Lili Rasjidi dan I.B. Wyasa Putra, Hukum Sebagai Suatu Sistem, Bandung: Remaja Rosdakarya, 2003.
M. Rachman Firdaus. Teori Analisa Kredit. Bandung: Puma Sarana Lingga Utama. 1985.
Mariam Darus Badruzaman. Perjanjian Buku (standar) Perkembangan di Indonesia (Kumpulan Pidato Pengukuhan). Bandung: Citra Aditya Bakti.
Marwan Mas, Pengantar Ilmu Hukum, Ghalia Indonesia: Bogor, 2004. Mochtar Kusumaatmadja, Dikutip dalam Sidharta, Karakteristik Penalaran
Hukum dan Konteks Ke-indonesiaan, Jakarta: Utomo, 2006.
Mochtar Kusumaatmadja, Dikutip dalam Sidharta, Karakteristik Penalaran Hukum dan Konteks Ke-indonesiaan, Jakarta: Utomo, 2006.
Mochtar Kusumaatmadja, Konsep-Konsep Hukum dalam Pembangunan (Kumpulan Karya Tulis), bandung: Alumni, cetakan Kedua 2006.
Mochtar Kusumaatmadja, Konsep-Konsep Hukum dalam Pembangunan (Kumpulan Karya Tulis), bandung: Alumni, cetakan Kedua 2006.
Mohammad Djumhana, Hukum Perbankan di Indonesia, Citra Adtya, Bandung, 2003.
Muhammad Salam Madkur, 1963, Al-Madkhal Al-Fiqh Al-Islamiyy, Dar Al- Nahdah Al-„Arabiyyah, TTP.
Munir Al Ba‟labakyy, 1990, Qamus Al Mawrid. Dar Al-I‟lm Al Malayyin, Beirut.
Philipus M. Hadjon, Hukum Administrasi Negara, Yogyakarta: Gajah Mada University Press. 2005.
Purnamasari Irma Devita, 2014, Kiat-Kiat Cerdas Mudah dan Bijak Memahami Masalah Hukum Jaminan Perbankan, Penerbit Kaifa, Bandung.
R. Wiryono Prodjodikoro, 2004, Asas-Asas Hukum Perjanjian, Mandar Maju, Bandung.
Retno Wulan S. Hukum Acara Perdata Dalam Teori Dan Praktek, Bandung: Mandar Maju. 1997.
Ridwan khairandy. Perseroan Terbatas, Doktrin Peraturan Perundang- Undangan dan Yurisprudensi. Yogyakarta: Kreasi Total Media. 2009.
Sjahdeini, Sutan Remy.1999. Hak Tanggungan Asas-Asas, Ketentuan- Ketentuan Pokok dan Masalah yang dihadapi oleh Perbankan. Bandung: Alumni.
Soenandar Taryana, 2016, Kompilasi Hukum perikatan, PT. Citra Aditya Bakti
Soenandar Taryana, Fathurohman Djamil, Darus Badrulzaman Mariam, Rmy Sjahdeini Sutan, Soepraptomo Heru, Kompilasi Hukum Perikatan, PT Citra Aditya Bakti, Bandung, 2016.
Sofwan, Sri Soedewi Masjchoen. Hukum Jaminan di Indonesia. Pokok- Pokok Hukum Jaminan dan Jaminan Perorangan. Yogyakarta: Liberty. 1980.
Subekti, R. Jaminan-Jaminan untuk Pemberian Kredit Menurut Hukum Indonesia. Bandung: PT Citra Aditya Bakti1996.
Subekti. 2001. Hukum Perjanjian. Jakarta: Intermasa.
Subhi Mahmasaniy, 1948. Al-Nazariyyat Al‟-Ammah li al Mujibat wa Al
„Uqud fi Al Syariah Al Islamiyah. Dar Al KItab Al Arabiyy. Mesir.
Sunaryati Hartono, Politik Hukum Menuju Satu Sistem Hukum Nasional, Bandung: Alumni, 2001.
Sutarno. Aspek-Aspek Hukum Pengkreditan Pada Bank. Bandung: CV Alfa Beta. 2004.
Theo Huijbers, Filsafat Hukum alam Dalam Lintasan Sejarah, Cetakan XII Yogyakarta: Kanisius, 2005.
Usman Rachmadi. 1998. Pasal-Pasal Tentang Hak Tanggungan Atas Tanah. Jakarta. Penerbit Djambatan.
Jurnal
Adrian, David.2014. Perlindungan Hukum Terhadap Kreditur Atas Objek Hak Tanggungan Dari Upaya Sita Jaminan Oleh Pihak Ketiga. Lex Privatum, Vol.2 (1)
Aryani, Fransisca Kusuma. 2011. Perlindungan Hukum Bagi Kreditur Pemegang Hak Tanggungan Terhadap Sengketa Agunan yang Mengakibatkan Batalnya Perjanjian Kredit. Jurnal Hukum Adigama, Vol.3 (2)
Elsa Yunita Putri. 2013. “Pelaksanaan Pemberian Kredit dengan Jaminan Resi Gudang (Bank Rakyat Indonesia Cabang Pekalongan)”. Unnes Law Journal. Vol 2, No. 2, Oktober 2013. Boyolali: Unnes
Fajriyah, Nurjanatul.2006. Perlindungan Hukum Terhadap Kreditur (Bank) dan Debitur (Nasabah) dalam Perjanjian Kredit tanpa Agunan (KTA) Bank X. Jurnal Hukum dan Pembangunan Tahun, Vol.36(2)
Meita Djohan Oelangan. 2011. “Lembaga Jaminan Terhadap Hak Milik Atas Tanah”. Jurnal Keadilan Progresif -dar Lampung
Risa, Yulia.2017. Perlindungan Hukum Terhadap Kreditur Atas Wanprestasi Debitur Pada Perjanjian Kredit Dengan Jaminan Hak Tanggungan. Jurnal Normative Volume 5 Nomor 2
Subakti, Alvin Riza.2015. Perlindungan Hukum Pemegang Hak Tanggungan Yang Objeknya Dikuasai Oleh Pihak Ketiga (Studi Putusan No. 326/Pdt/2015/Pt.Smg). Jurnal Verstek Vol.6 No.2
Sugiyono, Heru.2017. Perlindungan Hukum Terhadap Pihak Ketiga Sebagai Pemilik Jaminan Ketika Tidak Dilaksanakannya Prinsip Kehati -Hatian Oleh Bank Dalam Perjanjian Kredit Dengan Memakai Jaminan. Jurnal Yuridis Vol. 4 No. 1, 98-109
Valayvi, Yunita Krysna.2016. Jaminan Hak Tanggungan Atas Tanah Milik Pihak Ketiga Dalam Perjanjian Kredit Di Lembaga Keuangan Perbankan Berdasarkan Undang - Undang Nomor 4 Tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan, Privat Law Vol. 4 No. 2
Wahyu Wiryono, 2006, Penyelesaian Sengketa Bank Syari‟ah, Makalah Dalam Pelatihan Penyelesaian Sengketa Ekonomi Syari‟ah di Pengadilan Agama Universitas Islam Indonesia Yogyakarta, Tanggal 8 Juli 2021.
Undang-undang
Hak Tanggungan Pasal 20 ayat (1) dan (2) Undang-Undang tentang Hak Tanggungan
Pasal 1 angka 11 Undang-Undang Perbankan Indonesia Tahun 1992/1998. Pasal 1 ayat (1) Undang-undang No 8 Tahun 1999 Tentang Perlindungan
Konsumen.
Pasal 1 ayat (1) Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria
Pasal 1 ayat 1 Undang-Undang No 2 Tahun 2014 Tentang Jabatan Notaris. Pasal 1320 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.
Pasal 1330 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.
Pasal 15 ayat 1 Undang-Undang No 2 Tahun 2014 Tentang Jabatan Notaris. Pasal 1545 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.
Pasal 20 ayat (1) Undang-Undang tentang Hak Tanggungan Pasal 20 ayat (2) dan (3) Undang- Undang Hak Tanggungan
Pasal 4 Undang-undang No 8 Tahun 1999 Tentang Perlindungan Konsumen Pasal 67 Undang-Undang No 5 Tahun 2004
Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 Tentang Peraturan Pokok-Pokok Dasar Agraria
Undang-Undang Nomor 7 Tahun 1992 tentang Perbankan
E. Internet
Sonny Pungus, Teori Tujuan Hukum, http://sonny-tobelo.com/2010/10/teori- tujuanhukum-gustav-radbruch-dan.html, diakses pada tanggal 2 Desember 2021
Published
2026-09-09
How to Cite
SANTOSA, Muhammad Singgih; MAKHALI, Imam.
PERLINDUNGAN HUKUM TERHADAP PIHAK KETIGA DALAM PERJANJIAN KREDIT DENGAN JAMINAN HAK TANGGUNGAN.
Mizan: Jurnal Ilmu Hukum, [S.l.], v. 15, n. 2 inpress, p. 511-517, sep. 2026.
ISSN 2657-2494.
Available at: <https://ejournal.uniska-kediri.ac.id/index.php/Mizan/article/view/9397>. Date accessed: 10 sep. 2026.
doi: https://doi.org/10.32503/mizan.v15i2 inpress.9397.
Section
Articles
